Los centros de datos representan el 40 por ciento de la inversión total prevista para más de 50 fondos inmobiliarios globales, según un informe de Linklaters.
Del tamaño objetivo de 50 mil millones de dólares para la inversión total en todas las clases de activos, se dice que el capital que se está recaudando específicamente para la inversión en centros de datos asciende a más de 20 mil millones de dólares.
Los centros de datos se han convertido en el objetivo de los gestores de fondos inmobiliarios en los últimos años, con una cantidad récord recaudada en 2023.
El aumento del capital recaudado se puede atribuir a entornos difíciles en otras clases de activos, como el comercio minorista y las oficinas, y a la transformación digital de las economías globales.
En particular, la adopción de tecnologías de inteligencia artificial (IA) y de computación en la nube ha impulsado las necesidades de infraestructura digital.
El informe dice también que se espera que el apetito de los inversores en el sector continúe creciendo.
“Nuestras necesidades de datos son mayores que nunca y, como resultado, estamos viendo que se desarrollan centros de datos a una escala cada vez más global, desde Europa hasta Estados Unidos, Asia y Oriente Medio. El sector presenta oportunidades interesantes tanto para los mercados privados como públicos en términos de inversión de capital. Una consideración crucial es asegurar una estrategia de salida clara y si empezamos a ver cotizaciones en el mercado público, junto con vías de salida más tradicionales como las ventas de activos, será una tendencia interesante a tener en cuenta”, afirmó David Martin, socio y codirector de la oferta de infraestructura digital de Linklaters.
Jack Shand, socio gerente de bienes raíces, agregó: "Los inversores y desarrolladores inmobiliarios de larga trayectoria buscan cada vez más exposición al sector. Los incondicionales del sector inmobiliario tradicional aportan experiencia en construcción y desarrollo, y muchos tienen acceso a amplios bancos de tierras para ayudar a desbloquear desarrollos de centros de datos donde la oferta de terrenos es limitada.
“Sin embargo, los centros de datos presentan desafíos únicos. Las operaciones suelen ser altamente técnicas y especializadas, y requieren experiencia interna o a través de empresas conjuntas con operadores experimentados. Los inquilinos y ocupantes de los centros de datos también son diferentes: desde hyperscalers globales con requisitos exigentes hasta empresas jóvenes con fortalezas contractuales no probadas”.
Linklaters ha participado en varios acuerdos de centros de datos, incluida la adquisición por parte de Brookfield del sitio Data4 de AXA Investment Managers y la venta por parte de EXA Infrastructure de siete centros de datos Edge en Europa.
